¿Cuándo es obligatorio contar con extintores en la comunidad de vecinos?
Existen muchas dudas acerca de la obligatoriedad de disponer de extintores en las comunidades de vecinos o en edificios, debido a la diversidad de normativas, ordenanzas y reglamentaciones aplicables. Prevenir incendios en inmuebles es fundamental, ya que una adecuada protección no solo cumple con lo establecido legalmente, sino que también protege a los residentes y la estructura del edificio.
En EXTINTOR MADRID entendemos la importancia de contar con sistemas de protección contra incendios actualizados y bien mantenidos, y por ello queremos ofrecerte información clara y precisa sobre cuándo y cómo instalar extintores en tu comunidad.
La normativa vigente
El Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, aprueba el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios y define el extintor como un equipo que contiene en su interior un agente extintor, capaz de lanzarse y guiarse sobre un fuego mediante la fuerza de una presión interna, ya sea producto de una compresión permanente o de la liberación de un gas auxiliar. Además, es importante tener en cuenta lo establecido en la Norma Básica de Edificación (NBE-CPI 96) y en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que determinan las obligaciones y recomendaciones para la instalación de estos equipos en las comunidades.
Cómo instalar extintores de forma correcta
Para garantizar una protección efectiva contra incendios, la instalación de extintores debe cumplir con las siguientes pautas:
- Distribución adecuada:
Cada planta del edificio debe contar con extintores portátiles, ubicándolos en puntos estratégicos donde el riesgo de inicio de un incendio sea mayor, como en zonas de cocinas, áreas de combustibles o instalaciones eléctricas. - Accesibilidad y recorrido máximo:
La normativa establece que el recorrido horizontal máximo desde cualquier punto del área de riesgo hasta el extintor no debe superar los 15 metros, asegurando así una rápida accesibilidad en situaciones de emergencia. - Señalización clara:
Es esencial que el lugar donde se instalen los extintores esté debidamente señalizado, permitiendo que sean reconocidos de forma inmediata por cualquier persona. - Altura y montaje:
Se recomienda que los extintores se coloquen sobre soportes o estructuras fijas, manteniendo la parte superior del equipo a una altura entre 80 y 120 cm del suelo, y garantizando que el acceso a los mismos esté libre de obstrucciones. - Revisiones y mantenimiento:
Para asegurar el correcto funcionamiento, es imprescindible realizar revisiones periódicas:- Inspección trimestral: Verificación por la empresa instaladora.
- Revisión anual: Evaluación del estado general del equipo y de la instalación.
- Control de presión: Comprobación cada 5 años para asegurar la presión hidráulica adecuada.
- Auditoría independiente: Cada 10 años, un organismo de control externo debe evaluar tanto los extintores como el sistema global de protección contra incendios.
- Impacto ambiental:
Se desaconseja el uso de extintores que contengan halones, debido a su efecto perjudicial sobre el medio ambiente. - Autorización oficial:
Las empresas encargadas de la instalación y mantenimiento de los sistemas de seguridad contra incendios deben estar debidamente autorizadas por el Ministerio de Industria, garantizando así el cumplimiento de todas las normativas vigentes, puedes ver nuestras autorizaciones aquí
¿Cuándo es obligatorio instalar extintores en una comunidad?
Según la Norma Básica de Edificación (NBE-CPI 96), la instalación de extintores es obligatoria en aquellos edificios que hayan sido construidos o rehabilitados a partir del año 1996. Para los inmuebles anteriores a esta fecha, la instalación no es obligatoria por ley, salvo que se realice una reforma de gran envergadura.
Es importante destacar que dentro del concepto de rehabilitación se encuentra la instalación de un ascensor. Cuando se incorpora un ascensor en un edificio antiguo, esta intervención se considera una reforma de envergadura, lo que obliga a que el inmueble se actualice y cumpla con la normativa vigente. Esto implica, entre otras medidas, la instalación de extintores en las zonas comunes para garantizar la seguridad de todos los residentes.
Incluso en edificios más antiguos, contar con extintores resulta una medida preventiva esencial para minimizar el impacto de un incendio, protegiendo tanto la estructura del inmueble como la integridad de sus habitantes. Además, en comunidades de propietarios, la decisión de instalar extintores debe someterse a la aprobación de la comunidad, siguiendo lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En algunos casos, las pólizas de seguros también pueden exigir la instalación de extintores como condición para la cobertura de incendios.
Asesoramiento y contacto
En EXTINTOR MADRID estamos comprometidos con la seguridad de tu comunidad. Si necesitas asesoramiento, eres administrador de fincas o deseas más información sobre la instalación y el mantenimiento de extintores en comunidades, no dudes en contactarnos:
- Teléfono: 910912021
- Correo electrónico: info@extintormadrid.com
Contar con extintores en cada planta y en las zonas de mayor riesgo es una inversión esencial en la seguridad y tranquilidad de todos los vecinos.
Este artículo ha sido elaborado siguiendo la normativa vigente y adaptado a las necesidades específicas de tu comunidad de vecinos. Recuerda que la prevención es la clave para evitar situaciones de emergencia. ¡Protege tu comunidad y actúa con responsabilidad!
